ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Зачем нужна оценка земельного участка?

При оценке земли определяется рыночная стоимость прав собственника земли или прав аренды участка. Оценка стоимости земельного участка – это сфера оценочной деятельности, при которой земельный участок является объектом оценки и характеризуется как участок поверхности с описанными и удостоверенными уполномоченным органом государства границами. Свидетельство о регистрации прав ЕГРП является основным документом, подтверждающим права на земельный участок.

Оценка стоимости земельного участка является независимой процедурой и производится в случаях получения банковского кредита, сделки купли-продажи земельных участков, составления бизнес-плана, взноса земельного участка в уставной капитал и проч.

Как происходит процедура оценки земли?

Когда происходит оценка земельного участка, основными факторами влияния выступают рыночная конъюнктура, воздействие внешних факторов, место расположения участка, предполагаемая прибыль от его использования при условии наиболее эффективной эксплуатации. Не учитывается доход, полученный от сопутствующей деятельности, прилагаемой к данному участку.

Рыночная стоимость земли подвержена изменениям в течение длительного срока, поэтому рыночная оценка земельного участка происходит в соответствии с его текущим состоянием на определенную дату. Когда меняется целевое назначение земельного участка, изменяется и его рыночная стоимость.

Земельные участки оценивают по принципу максимально эффективной эксплуатации. Это означает, что определяющими факторами оценки рыночной стоимости являются такие условия, которые дают наибольшую вероятность, физическую возможность, разумную оправданность и соответствие требованием текущего законодательства.

Когда проводится рыночная оценка земельного участка, оценщики, определяя наиболее рациональное использование земли, принимают во внимание разрешенное использование, категорию земель, целевое назначение участка. Учитываются также вероятные изменения на земельном рынке, способы пользования землей, преобладающее на окрестных территориях, текущее использование участка.

Когда происходит оценка земельного участка, основными факторами влияния выступают рыночная конъюнктура, воздействие внешних факторов, место расположения участка, предполагаемая прибыль от его использования при условии наиболее эффективной эксплуатации. Не учитывается доход, полученный от сопутствующей деятельности, прилагаемой к данному участку.

Рыночная стоимость земли подвержена изменениям в течение длительного срока, поэтому рыночная оценка земельного участка происходит в соответствии с его текущим состоянием на определенную дату. Когда меняется целевое назначение земельного участка, изменяется и его рыночная стоимость.

Земельные участки оценивают по принципу максимально эффективной эксплуатации. Это означает, что определяющими факторами оценки рыночной стоимости являются такие условия, которые дают наибольшую вероятность, физическую возможность, разумную оправданность и соответствие требованием текущего законодательства. Когда проводится рыночная оценка земельного участка, оценщики, определяя наиболее рациональное использование земли, принимают во внимание разрешенное использование, категорию земель, целевое назначение участка. Учитываются также вероятные изменения на земельном рынке, способы пользования землей, преобладающее на окрестных территориях, текущее использование участка.

Как оформить заказ на оценку земельных участков?

Для того, чтобы оформить заявку, свяжитесь с нами:

  • по телефонам: (495) 660-83-13, (916) 961-30-85
  • по электронной почте: info@ami-kom.ru