ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Что такое оценка объектов коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой стоимости недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя расчет стоимости права собственности и других прав ( аренды, пользования и т.д.). Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости такого вида имущества (сюда относятся оценка складов и др.).

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой стоимости недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Как правило, в такой ситуации становится необходимой рыночная оценка недвижимости.

Мы предлагаем услуги по осуществлению оценочных работ следующих видов коммерческой недвижимости (здания, помещения):

    • оценка офисов;
    • оценка торговых помещений (оценка магазинов);
    • оценка складской недвижимости (оценка складов);
    • оценка производственной недвижимости.
 

Кроме того, оценка недвижимости проводится и в части «Сооружений», в группу которых включают инженерно-строительные объекты, предназначенные для осуществления непроизводственных функций или для создания благоприятных условий для реализации процесса производства посредством выполнения различных технических функций, никак не связанных со сменой предмета труда.

Оценка объектов коммерческой недвижимости в части сооружений охватывает:

    • площадки производственные, конструкции, хранилища, блоки, карьеры, фундамент, устройства, системы;
    • резервуары, коллекторы, емкости, баллоны, трубы;
    • лестницы, ворота, ограды;
    • линии, сети, установки;
    • эстакады, дороги, пути, комплексы, мосты и др.
 

Какие факторы учитываются при оценке объектов коммерческой недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, влияющих на стоимость вашего объекта недвижимости. В процессе проведения оценочных мероприятий мы формируем свой отчет, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации – оценка коммерческой недвижимости характеризуется предоставлением реальной, достоверной информации. Наши отчеты, которыми резюмируется оценка рыночной стоимости недвижимости, включая оценку торговых помещений, всегда успешно проходят кредитные комитеты любых банков. При этом оценка торговых помещений и оценка офисов не будут сильно отличаться ни в части документации, ни в части стоимости проведения.

Каковы сроки проведения оценки?

Сроки выполнения, в которые проводится оценка рыночной стоимости недвижимости, в том числе и такой услуги, как оценка складов или оценка магазинов, мы рассчитываем на основе планируемых трудозатрат на качественное выполнение работы, учитываем степень загруженности специалистов-оценщиков и исходим из нашего опыта выполнения аналогичных проектов. Ориентировочные сроки, которые требует оценка стоимости недвижимого имущества, в среднем составляют 5-7 рабочих дней, после осмотра объекта оценки и получения всех необходимых документов для проведения оценочных работ. Когда рыночная оценка недвижимости будет завершена, мы обязательно сообщим вам об этом!

Как заказать у нас оценку коммерческой недвижимости?

  1. Связаться с нами по телефону (495) 660-83-13;
  2. Отправить по электронной почте info@ami-kom.ru или факсу (495) 660-83-13 информацию об объекте оценки:
    • адрес;
    • тип коммерческой недвижимости (ОСЗ или встроенное помещение);
    • функциональное назначение (офис, склад и т.д.);
    • общая площадь;
    • цель оценки (залог, переоценка, иное);
    • ваши контактные данные, чтобы мы могли более подробно рассказать вам о том, как проходит оценка коммерческой недвижимости, задать вопросы.
 

Специалист согласует условия, срок выполнения работы, перечень необходимых документов для оценки, договорится о встрече для проведения осмотра объекта оценки, включая фотографирование, передачи договоров на выполнение работы и получения копий документов, необходимых для проведения оценки в удобное для вас время. Выезд оценщика к заказчику производится бесплатно.

После подготовки отчета, которым резюмируется оценка стоимости недвижимого имущества, специалист компании ООО «Амиком» свяжется с вами по телефону и уточнит дату и время получения отчета. В стандартных, «типовых» условиях отчет по таким услугам, как оценка торговых помещений и прочая оценка коммерческой недвижимости, забирается Заказчиком самостоятельно, но по его желанию может доставляться курьерской службой.