ОЦЕНКА ПРАВ АРЕНДЫ

Маленькие, средние и крупные объекты предпринимательства берут в аренду складские и производственные площади, и часто случается, что стоимость аренды поглощает огромную часть средств предприятия. Вполне понятно, что любое необоснованное и несанкционированное повышение арендной стоимости отрицательно влияет на финансовую картину предприятия, снижает ее рентабельность. Во избежание конфликта между арендодателем и арендатором необходима независимая оценка аренды.

Специалисты нашей компании окажут вам услуги по независимой оценке арендной платы и определит фактические размеры платы за аренду:

  • земли
  • сооружений и зданий
  • офисов и складов
  • квартир и частных домов
  • автотранспорта
  • транспорта специального назначения
 

Мы оцениваем объекты аренды в отношении отдельно взятых имущественных единиц, подлежащих передаче собственником в аренду. Стоимость аренды определяется величиной оплаты за помещение, по которой можно сдавать данное помещение на дату оценки при типовых условиях рынка в том случае, когда:

  • объект не занят на дату оценки аренды, готов к сдаче, арендатор и арендодатель действуют рационально и знают о состоянии объекта
  • достаточен период экспозиции объекта для доступности банка потенциальным арендаторам и для согласования величины оплаты за аренду
  • динамика арендных ставок и состояние рынка типичны и не обременительны для данного типа аренды и недвижимости этого вида
  • арендодатель и арендатор не являются родственниками и не предлагают завышенных (заниженных) ставок оплаты по аренде

Оценку аренды проводят для расчета аргументированной величины арендной платы. Стоимость аренды на рынке актуальна лишь на дату оценки, после которой объект может быть сдан на типовых условиях. Оценка аренды требуется для подтверждения установленного договором размера платежей и является документом, имеющим юридическую силу. Цель арендной платы — расчет ее величины, обоснованной рыночными показателями. Рыночная стоимость аренды — актуальная на дату оценки величина.

Расчет арендной стоимости необходим в случаях, когда уполномоченный представитель собственника или он сам не могут своими силами вычислить арендную ставку. К примеру, если сдана нестандартная жилая недвижимость. Или если сдается объект, требующий капитального ремонта. Оценка аренды актуальна в случаях сдачи государственной собственности (складов, земельных участков, офисов), где предусмотрена компенсация за использование имущества.

Оценка складов и офисов в Москве пользуется большим спросом. Профессионально выполненная процедура оценки позволяет вычислить самую точную вероятность стоимости аренды, зависящей от ситуации на московском рынке недвижимости. Офисная недвижимость чаще всего сконцентрирована в черте города.

Такую недвижимость оценивают по критериям местоположения и состояния, учитываются тип здания и год постройки, наличие парковки и охраны, коммуникации и инфраструктура и т.д. Чтобы получить очный результат, необходима масса проверок и операций — осмотр помещений, изучение их состояния и характеристик, анализ окружения, состояние рынка недвижимости находят свое отражение в отчете.

Оценка склада требуется при оформлении кредита, внесение субъекта в уставной фонд, выявление ущерба, страховочные мероприятия и т.д. Оценке подлежат отдельные склады и их комплексы. На конечный результат влияют:

  • удобство подъезда
  • высота потолков
  • отапливаемость
  • наличие складского оснащения и оборудования
 

Этапы оценки склада: выезд, осмотр помещения и прилегающих территорий, оформление данных, составление договора. При заключении или пролонгации сделки аренды земельного участка под использование в коммерческих целях также проводится оценка аренды, которая дает возможность определения обоснованной величины платежей и избежание возможной конфликтной ситуации между арендодателем и арендатором.

Процедура оценки права существует для определения наиболее вероятной цены возможной продажи в условиях свободной конкуренции прав и обязанностей арендаторов. Проводится с учетом преимуществ договора аренды и аналогичных предложений по покупке прав.

Права аренды оцениваются, когда:

  • покупаются или продаются права аренды
  • получается кредит под залог права аренды
  • вносятся права аренды в уставной фонд
  • принимаются управленческие и инвестиционные решения
  • решаются имущественные споры в суде
  • прочие ситуации, связанные с правами
 

Отчет независимой оценки прав аренды разрешается использовать в качестве документа, определяющего стоимость переуступки прав аренды и в качестве залога при кредитовании и других операциях финансирования для физических и юридических лиц.

Заказать оценку арендной платы можно:

  • по телефонам: (495) 660-83-13, (916) 961-30-85
  • по электронной почте: info@ami-kom.ru